Método Comparativo junto com profundo estudo do mercado é a melhor maneira de avaliar um imóvel

Para realizarmos uma avaliação de imóvel, temos a opção de alguns métodos. Entre eles, o melhor é o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, onde o avaliador faz pesquisa de imóveis: na internet, em imobiliárias, e de negócios realizados. Todos eles, semelhantes ao que temos que avaliar.

O trabalho do avaliador consiste:

– em vistoriar o imóvel a avaliar;

– pesquisar no mercado, os imóveis semelhantes ao avaliar;

– vistoriar os imóveis pesquisados; ou pelo menos, passar na frente da fachada deles.

Quando o avaliador não conhece o mercado na região da avaliação, ele deve fazer entrevistas com os conhecedores dele. Principalmente, conversar com corretores de imóveis, questionando sobre qual seria o valor daquele imóvel que ele tem para avaliar. Dele.

Depois, o avaliador se sentará junto ao seu computador e realizará os cálculos para chegar ao valor final do bem.

Do momento em que ele trata dos seus honorários até aquele em que finaliza e assina o relatório de avaliação, ele estará em um período de Estudo do Mercado que envolve o imóvel avaliando.

Nós denominamos “Estudo de Mercado”, o conjunto formado:

– pelo ato da vistoria do imóvel que se deseja saber o valor, e daqueles pesquisados;

– mais as entrevistas com corretores de imóveis;

– e, por fim, a análise dos valores por metro quadrado de cada elemento pesquisado.

Quando um cliente, banco ou perícia nos pede uma proposta de honorários de avaliação, devemos computar nela um bom número de horas para fazer esse estudo.

Veja bem, são horas de trabalho, vistoriando imóveis pesquisados e contactando conhecedores de mercado. Porém, muitas vezes, essas horas não são previstas na proposta de honorários, e então, não utilizadas na avaliação. Como resultado, haverá uma grande possibilidade do valor chegado pelo avaliador, em seu relatório, ficar longe da realidade de mercado.

Nesse blog, bateremos nessa mesma tecla:

– não basta apenas fazer pesquisa de mercado, temos que também estudá-lo com profundidade.