Fator Panorama na avaliação de apartamento por tratamento de fatores
No caso de avaliação de apartamento por tratamento de fatores, se um elemento pesquisado está frente a um belo ou bom panorama, como a um parque ou praça, sabe-se que o valor dele é maior, por metro quadrado, cabendo-se aplicar um Fator Panorama.
Ou seja, o imóvel pesquisado tem um valor maior que o imóvel a avaliar ou imóvel paradigma, o qual possui apenas uma vista normal. Cabe, então, haver uma diminuição do valor do metro quadrado do elemento pesquisado, homogeneizando-o para a condição do imóvel a avaliar.
Da mesma forma, se o elemento pesquisado está frente a uma indústria, o valor desse deverá ser majorado, a fim de homogeneização da desvalorização que possui.
No livro Curso de Engenharia de Avaliações, de José Fiker, p 68, é apresentada tabela para Fator Panorama. Abaixo, a mesma tabela está com os coeficientes invertidos, tornando-os prontos a multiplicar pelo metro quadrado do elemento pesquisado.
Frente a edifícios residenciais 1,000
Frente para praças 0,833
Frente para parques 0,769
Frente para edifícios industriais 1,250
Frente para vistas desvalorizantes 1,667
