Grau de fundamentação global e grau de precisão nas avaliações no Método Comparativo de Dados de Mercado
O Método Comparativo de Dados de Mercado, comumente denominado de Método Comparativo, é a forma mais real de se obter o valor de mercado de um bem. As outras formas de avaliar são alternativas menos confiáveis, utilizadas quando a comparação não é possível.
O Método Comparativo pode ser resolvido por cálculos através de tratamento de fatores e de inferência estatística (regressão linear).
A norma NBR-14653-2, da ABNT, torna possível classificar uma avaliação pelo Método Comparativo de Dados de Mercado quanto à especificação, em relação à fundamentação global e precisão.
O Laudo de Avaliação, pelo Método Comparativo, tem duas linhas para especificar tecnicamente: uma quanto ao Grau de Fundamentação Global, e outra quanto ao Grau de Precisão. Cada linha de especificação deve ser classificada pelo próprio avaliador com o Grau I, Grau II ou Grau III.
No caso do Método Comparativo, a especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do avaliador, como com o mercado e as informações que possam ser desse extraídas.
O estabelecimento, a priori, pelo contratante do grau de fundamentação desejado no laudo tem por objetivo a determinação do empenho no trabalho avaliatório, mas não representa garantia de alcance de graus elevados de fundamentação.
Quanto ao grau de precisão, este depende, exclusivamente, das características do mercado e da amostra coletada e, por isso, não é passível de fixação a priori.
O nível de rigor, exigências e quantidade de trabalho a serem demandadas pelo avaliador cresce do Grau I para o Grau III.
