Vantagem da coisa feita ou Fator comercialização
O Fator Comercialização, também denominado Terceiro Componente e Vantagem da Coisa Feita, é aquele que diz que o bem está pronto para ser utilizado, é a segunda chance que o avaliador tem de afinar a avaliação do bem ao valor de mercado; sendo a primeira, a atribuição da vida útil e estado do bem a avaliar.