Tratamento por fatores em avaliações de construções – homogeneização de apartamentos, lojas e galpões
Como já exposto em outros posts, a melhor forma de determinar o valor de mercado é comparando o bem com aqueles oferecidos ou transacionados exatamente no mesmo mercado.
Então, o valor do bem avaliando será um valor médio entre aqueles pesquisados.
A forma de calcular este valor médio varia de acordo com as características predominantes dos imóveis observados, transformadas em variáveis.
O cálculo da avaliação, utilizando-se variáveis, poderá ser feito de duas maneiras mais usuais: tratamento de fatores e inferência estatística. A última maneira é a mais avançada.
Para a avaliação de apartamentos, lojas e galpões pode-se utilizar tratamento de fatores. Na avaliação de apartamento se homogeneíza, principalmente, as características de depreciação, porém outras poderão ser tratadas por fatores, como: fator panorama, fator padrão e fator área.
