O que fazer quando as benfeitorias que não constam na matrícula do imóvel a avaliar?
Se for pedida a avaliação de um terreno com benfeitorias e na matrícula constar apenas o terreno sem essas estarem averbadas, isso é sinal de que o imóvel, possivelmente, não possui projeto aprovado pela prefeitura, habite-se, ou não estão saldadas as suas dívidas de construção junto aos órgãos oficiais.
Dessa forma, o avaliador deve considerar esta desvalorização do imóvel, cujo valor pode ser, no mínimo o total dos custos para averbar a construção na matrícula. Melhor será, a este valor, ainda, ser aplicado um coeficiente de majoração devido à “desvantagem da coisa não estar feita”.
