Se na matrícula constar apenas o terreno sem as benfeitorias estarem averbadas, isso é sinal de que o imóvel, possivelmente, não possui projeto aprovado pela prefeitura, habite-se, ou não estão saldadas as suas dívidas de construção junto aos órgãos oficiais. É necessário considerar essa desvalorização através de coeficiente aplicado na avaliação.