Intuição do avaliador na determinação do valor das benfeitorias
Curso de avaliação de imóveis urbanos – Curso AVALIA
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Como fazer uma avaliação simples de terreno com casa
Quando se tem que realizar uma avaliação de terreno com casa e não se possui dados de mercado de imóveis semelhantes, como é o mais comum de ocorrer, se fica obrigado a aplicar o Método Evolutivo. O qual é a soma do valor do terreno, calculado pelo Método Comparativo, mais o valor da construção, obtido pelo Método da Quantificação do Custo.
Vantagem da coisa feita ou Fator comercialização
O Fator Comercialização, também denominado Terceiro Componente e Vantagem da Coisa Feita, é aquele que diz que o bem está pronto para ser utilizado, é a segunda chance que o avaliador tem de afinar a avaliação do bem ao valor de mercado; sendo a primeira, a atribuição da vida útil e estado do bem a avaliar.