Como fazer uma avaliação simples de terreno com casa

Quando se tem que realizar uma avaliação de terreno com casa e não se possui dados de mercado de imóveis semelhantes, como é o mais comum de ocorrer, se fica obrigado a aplicar o Método Evolutivo. O qual é, simplesmente, a soma do valor do terreno, calculado pelo Método Comparativo, mais o valor da construção, obtido pelo Método da Quantificação do Custo.

Para quantificar apenas o valor da construção da casa (benfeitorias), se vale da praticidade da publicação mensal do CUB – Custo Unitário básico da Construção Civil, pelo Sinduscon de cada Unidade Federativa.

O CUB implica, em sua composição, somente o custo do material e mão de obra por metro quadrado de construção nova. Dessa forma, se a casa que se deve avaliar possui uso, então, deve-se depreciá-la.

Como o CUB não prevê as despesas indiretas e o lucro do empreendedor, é necessário adicionar coeficiente de BDI – Benefícios e despesas indiretas.

E, também, como o custo do CUB não prevê que a construção esteja pronta para uso, pois há a vantagem da coisa feita, deve-se multiplicar, ainda, por um Fator Comercialização (FC).

Na imagem abaixo, está o passo a passo de Como fazer uma avaliação simples de terreno com casa.