Fator Esquina na avaliação de terrenos por tratamento de fatores (homogeneização)

O Fator Esquina transforma o valor unitário de um terreno localizado em uma esquina em um no meio de quarteirão.

Para determinar o Fator Esquina, neste curso, será utilizado o método do argentino Valvano.

Tabela de Valvano para valorização de terrenos de esquina

Curso de avaliação de imóveis urbanos - Curso AVALIA

N = (f1 + f2)/f1

Em que:

f1 = primeira testada.

f2 = segunda testada.

Tabela I: para uso na zona central de capitais.

Tabela II: para uso em zona de valor comercial e residencial médio, apta para edifícios em condomínio.

Tabela III: para uso em zona familiar ou residencial, inclusive, algum comércio varejista e edificações em geral de um ou dois pavimentos.

Tabela IV: para uso em zonas de terrenos de baixo valor e bairros em formação.

nTabela I
Ce (%)
 Tabela II
Ce (%)
Tabela III
Ce (%)
Tabela IV
Ce (%)
1,000,150,100,050,00
1,250,170,110,060,01
1,500,190,120,070,02
1,750,200,130,070,02
2,000,220,140,080,03
2,250,240,150,090,04
2,500,260,160,100,05
2,750,270,170,100,05
3,000,290,180,110,06
3,250,310,190,120,07
3,500,330,200,130,08
3,750,340,210,130,08
4,000,360,220,140,09
4,250,380,230,150,10
4,500,400,240,160,11
4,750,410,250,160,12
5,000,430,260,170,13
5,250,450,270,180,14
5,500,470,280,190,14
5,750,480,290,190,14
6,000,500,300,200,15

FE = 1 / (1 + Ce)

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Onde

FE = Fator Esquina

Ce = coeficiente retirado da Tabela de Valvano

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