Vantagem da coisa feita ou Fator comercialização

Quando utilizamos o Método da Quantificação de Custo, utilizando o valor do metro quadrado em CUB, que é o mais prático de ser utilizado, de acordo com o tipo de construção, o simples valor do bem reeditado, mesmo aplicado sobre ele um coeficiente de depreciação, ainda assim, o valor resultante não conterá a denominada vantagem da coisa feita, que é a vantagem do bem a ser avaliado, estar construído e pronto para ser utilizado, em relação a aquele que é reeditado em cálculo.

Vantagem da coisa feita é aquela que diz que o bem está pronto para ser utilizado, NÃO é meramente um PROJETO.

Para tornar igual um bem já construído em relação ao reeditado pelo Método da Quantificação de Custo ou pelo Método Comparativo Direto de Custo é necessário multiplicar o valor da reedição por um coeficiente, denominado Fator Comercialização.

O Fator Comercialização, também denominado Terceiro Componente e Vantagem da Coisa Feita, é a segunda chance que o avaliador tem de afinar a avaliação do bem ao valor de mercado; sendo a primeira, a atribuição da vida útil e estado do bem a avaliar.